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南宁提高精装限价被指给房企开后门 公布不久即撤
供稿人:会飞的鱼  2018-11-16  

  原标题:南宁这则征求意见稿几小时即撤下:提高精装限价被指给房企开后门

  据中国之声《新闻纵横》报道,9月17号,广西省南宁市城乡建设委员会官方网站上发布的一份《关于<南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)>》引起公众高度关注。在这份征求意见稿中,将商品住宅装修从4A级到C级分为6个等级,并按建筑面积计算,最高每平米的装修价格达到7000元以上。

  根据第三方机构发布的数据显示,2018年8月南宁市商品住宅成交均价为11238元/平米。也就是说,最高每平米7000元的价格超过了南宁市商品房成交均价的六成。更让人意料不到的是,仅仅公布了几个小时,征求意见稿当晚就被撤下。

每平米7000元装修少见 购房者忧推高房价

  去年6月,南宁市城乡建设委员会曾印发《南宁市商品住房全装修分级指南》,首次对南宁商品住房全装修价格做了规定,将全装修标准分为ABC三个等级,最高不超过3000元。文件还明确,有效期自2017年6月2日起至2022年6月1日止。但仅仅实施1年多,这个文件就可能被新的规定取代。对于这次可能的调整,很多人的反应是,买房价格又要上涨。有购房者告诉中国之声记者:“以前说精装修不能够超过三千,现在它们就是在三千、两千多。那你说不能超过七千,开发商肯定想办法那时候达到六千五,也不达到最上限,也不给你最低限度。”

  在征求意见稿中,对每一级别的装修都制定了相应的标准。但是记者发现,有些价格跨度很大的装修项目,标准却是相同的,比如墙面、屋顶装修,从3000元到7000元的要求是一模一样的。另外,有些装修要求也不具体,比如灯具只分了两种级别要求,从500到2000元要求普通照明灯具,从2000到7000元要求的是高档艺术造型灯具,没有再进行更为明确的等级划分。

  南宁两家规模较大的装修公司的设计师表示,按照建筑面积计算,每平米7000元的装修在南宁还很少见。一位姓甘的设计师告诉中国之声记者:“200多平的房子,全部弄完也就80多万。按照正常来说,每平米3000块钱已经够了。”一位姓吴的设计师告诉中国之声记者,“买有收藏价值的高档家具”才能达到每平米7000元的装修标准。

  南宁官方:征求意见稿要进行大修改

  让人意外的是,这份意见稿在发布仅仅3个多小时后就被删除。南宁市城乡建设委员会办公室的贾主任告诉中国之声记者,撤稿是因为目前已经收到了大量的反馈意见:“因为大家反映意见已经非常尖锐了,我们已经认识到必须要进行大修改了,所以就撤下来,还会有第二稿,第二次、第三次征求意见。”

  贾主任说,按照程序,征求意见稿应该在征求其他业务部门和专家论证的基础之上,再向公众征求意见,目前这个征求意见稿还处于征求其他业务部门意见的阶段。“如果大家反对意见比较强烈,可能这个意见就出台不了,不具备任何效力。”贾主任向中国之声记者表示。

  2016年4月,南宁市发布《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,要求开发企业应当根据开发建设成本,合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。新批准商品住宅项目预售许可时,房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后,全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时,实际销售价格不得高于预售申报价格。

  在调控进一步加强的情况下,不少开发商明目张胆的打起了精装修的主意,将原本按毛坯房销售的房屋几乎全部改为精装房。购房者除了交清房屋首付外,大多还要一次性交清装修款。广西社科院数量经济研究所所长姚华表示,如果前述文件实施,实际是给开发商留个一个后门,“它可以把一些不便在房价上体现的涨价因素,通过精装的方式体现出来。我认为这个政策的出台对购房者说确实是不利的。”

  而提高房屋装修指导价格引起的“蝴蝶效应”远不止于此。房地产行业人士表示,这一政策可能会对二手房和租房市场都产生较大影响。南宁某地产中介公司副总经理杨伟华表示:“在特定时间范围内,有一部分业主会出现惜售的状态,租赁市场价格也会产生一定程度的波动。带来最大、也是最直接的影响就是二手房房价会有明显的波动。”

  南昌已设4500元/平米最高限价 仍有超限价房出售

  类似争议也在其它一些地方出现。在江西南昌,这两年来有部分“三限房”——也就是限房价、限对象、限转让的楼盘开发商打起精装修的幌子,利用高价装修来变相提高房屋价格,一度有楼盘毛坯房每平米价格12000元,装修价格却高达7500元/平米,甚至被市民戏称为“买装修送房子”。

  8月24日,南昌市住房保障和房产管理局面向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布了《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。《通知》最受关注的内容就是首次对装修房的最高标准作出了限定。

  南昌市房管局工作人员向中国之声记者介绍说,全市装修房的装修价格有了限高标准:“144平米以下是3500元/平米,144平米以上是4500元/平米。”不过,8月24日文件出台以前已经网签的不会按照新政策执行。

  如今,装修限价新政已经出台近20天,执行效果如何呢?记者来到位于南昌市老城区赣江边的中海寰宇天下楼盘,在销售大厅记者看到了一份“江西省商品房销售明码标价销售公示”,上面显示的单价在每平米15000元左右,可实际销售价格却远超于此。售楼处工作人员告诉记者,卖房的时候还需要加上7000多元的装修费用,总价超过2万元每平米。

  为何会出现新政要求和实际情况相偏离的情况?资深房产分析师、克而瑞南昌事业部总经理邱春焱向中国之声记者表示:“真正执行的程度来看,目前才半个月左右,市场的反应还没有那么快。”

  邱春焱分析,限定装修的最高价格的新政总体还是有效的,部分楼盘装修标准已经下调。“政策里面有一条明确的规定,如果不执行这个精装的价格政策是不允许备案的”。邱春焱说,“市场上还有一些装修价格比较高的楼盘,这些价格始终还是会调到政府的指导价。”

  房地产调控除了限价之外,还更应该在加大供应等长效举措方面发力。邱春焱建议:“从中长期来看,还是要增加土地供应,控制土地溢价,从降低土地供应价格入手,适当给予开发利润,保证房价不增长也要保证开发企业正常运行。保证刚需置业,同时增加公租房供应,给予中低收入者的住房保障。”